Балкон на первом этаже

Балкон на первом этаже. Тонкости перепланировки.

Острая нехватка жилой площади заставляет некоторых граждан, живущих на первых этажах многоэтажек, по-новому взглянуть на свои апартаменты: окинуть их придирчивым взором со стороны улицы и внезапно понять, чего именно им не хватает для полного счастья. Конечно же, балкона, да не лишь бы какого, а застекленного, теплого, освещенного, точно такого же, как у жильцов с верхних этажей, а может быть – еще лучше.

С чего начинается строительство балкона

Казалось бы, о чем размышлять, когда очевидно, что балкон на первом этаже можно построить двумя способами. Первый решается с помощью собственного умения и верных друзей, а при выборе второго нанимается бригада рабочих. На самом деле, не все так легко и просто, как хотелось бы, а при детальном ознакомлении с сутью вопроса выясняется, что строительство начинается с составления проекта, затем следует сбор соответствующей документации и узаконивание предполагаемых перемен.

Чтобы не быть голословными и оказать посильную помощь всем желающим сделать пристройку, рассмотрим по порядку все этапы, которые надлежит пройти, прежде чем вы сможете приступить непосредственно к возведению стен нового жилья.

Проект балкона на первом этаже – всему «голова»

Одно дело – мысленно представить будущий балкон и набросать на листочке схему, и совсем другое – составить официальный, технически грамотный проект. Чтобы соответствующие органы не заставляли вас переделывать документ вновь и вновь, а приняли его с первого раза, понадобится грамотный специалист, услуги которого, естественно, придется оплатить.

Существует несколько вариантов, как пристроить балкон на первом этаже:

  • сооружение пристройки на фундаменте;
  • возведение на металлокаркасе;
  • крепление основания пола (балконной плиты) на кронштейнах.

Фундамент и металлокаркас – самые рациональные способы возведения балкона, поскольку в этом случае появляется дополнительная возможность устройства домашнего погреба, но и самые дорогие. Даже если не учитывать стоимость материалов и работы, то вам придется оформить и оплатить отчуждение клочка земли, находящегося под полом пристройки, поскольку он поступит в ваше распоряжение. Сооружение на кронштейнах дополнительных согласований не потребует, но и земля под балконом останется в распоряжении города.

Устройство фундамента дает еще ряд очевидных преимуществ:

  • возможность выноса конструкции на большее расстояние от стен дома, чем уже имеющиеся, если позволяют условия;
  • сооружение длинного балкона, идущего вдоль всей вашей квартиры, но не затрагивающего соседей;
  • качественное утепление и остекление любым способом.

Для выхода в пристройку придется делать дверь в несущей стене, то есть вырубать оконный проем до пола, а это уже – перепланировка жилого помещения, которая требует обязательного разрешения.

Узаконивание нового балкона на первом этаже

Нет смысла тратить силы и деньги на сооружение, которое вас могут заставить снести и вернуть в состояние «как было раньше», если постройка окажется вне закона. Жилищный кодекс РФ четко указывает (ст. 25, п.2), что любое изменение конфигурации помещения, требует изменения данных в его техническом паспорте, а значит – разрешительных документов, на основании которых эти изменения можно было бы внести. Поэтому, после окончательного выбора проекта и грамотного его составления на бумаге, вам необходимо знать, как узаконить балкон на первом этаже.

Проект перепланировки утверждается администрацией района и департаментом архитектуры и на момент представления в администрацию должен быть согласован с органами надзора: водоканал, пожарники, теплосервис и другие. Вот теперь можно приступать непосредственно к строительству.

После его завершения составляется акт приемки, который подписывает специальная комиссия, а затем наступает время внесения изменений в техпаспорт жилого помещения. Поскольку метраж дополнительного жилья будет обозначен в документации, не стоит забывать о том, что теперь балкон входит в общую площадь квартиры и за него придется платить ежемесячно.

Необходимые документы для узаконивания

Для узаконивания предстоящих работ необходимо иметь следующие документы.

  1. О праве собственности на занимаемую площадь.
  2. Справку БТИ и план этажа.
  3. Разрешение ЖКХ.
  4. Согласие жильцов в письменном виде, проживающих слева, справа и сверху.
  5. Проект перепланировки.
  6. Согласование с коммунальными службами.
  7. Согласование с департаментом архитектуры.
  8. Заявление в администрацию района.

Следует иметь в виду, что любые изменения, даже цвета конструкции, не говоря о глобальных переменах, потребуют составления нового проекта, а значит затраты времени и вложения дополнительных средств.

Отказ в сооружении балкона на первом этаже

В некоторых случаях администрация может отклонить вашу заявку и запретить постройку. Просьбу отклонят в обязательном порядке, если:

  • предполагается сооружение балкона в доме, который расположен на центральной улице;
  • ваш дом — памятник архитектуры;
  • пристройка ухудшает внешний вид здания или может явиться причиной его разрушения;
  • балкон строится по устаревшей технологии или с использованием устаревших материалов;
  • конструкция предусматривает снос несущей стены для совмещения комнаты с будущим балконом;
  • подземные коммуникации проложены менее, чем 2,5 метра от нового фундамента.

Несмотря на то, что собирать документы придется достаточно долго, это надо сделать обязательно, чтобы не попасть под статью Жилищного кодекса за номером 29, которая обязывает граждан, сделавших незаконную перепланировку, привести помещение в первоначальное состояние. Сделать это намного сложнее, чем выполнить работы по обустройству балкона. Продать помещение с не узаконенным балконом вообще практически невозможно. Если вы считаете, что сбор необходимых справок и заявлений вам не по силам, а иметь балкон очень хочется, обратитесь в надежное агентство недвижимости, и вам обязательно помогут.

admin